Membangun Rumah Tanpa Kontraktor ? Sukses atau Stress ?

Lanjutan.... Bagian 2 #

Dalam kesempatan ini kami berusaha untuk memberi gambaran yang lebih detail bagaimana tips dan triknya saat kita membangun rumah sendiri tanpa bantuan Kontraktor, sebuah pekerjaan yang tidak mudah untuk dilakukan dan dipraktekkan karena jika kita salah mengambil keputusan ataupun gagal membuat team yang baik untuk membangun rumah impian anda, maka tunggulah jebolnya anggaran anda, tunggulah kegagalan anda untuk mewujudkan rumah impian anda.Besar harapan kami anda tidak akan mengalami kejadian seperti yang P Rebo yang gagal membangun teamnya yang berakibat jebolnya anggarannya.

Poin-poin yang sangat perlu diperhatikan antara lain :

A. Buatlah perencanaan yang baik dan Matang

Ada sebuah pepatah "Ketika kita gagal merencanakan sesuatu berarti kita telah merencanakan kegagalan ", untuk itu dalam membangun rumah lakukanlah perencanaan sematang mungkin, antara lain buat gambar yang detail mulai :

1) Gambar detail mulai dari :  Lay Out atau denah ruangan, gambar tampak ( bentuk rumah yang dilihat dari posisi depan, samping maupun belakang ), Gambar potongan (gambar yang terpotong). Mungkin sebagian dari kita merasa bukan seorang Insinyur teknik sipil maupun seorang Arsitek sehingga pastinya akan kesulitan ketika akan membuatnya.Solusi kami : a) Gunakan jasa designer Freelance yang mungkin anda kenal baik atau kenalan tetangga ataupun sahabat anda. b)Browsing di Internet, anda bisa memanfaatkan kecanggihan di dunia maya tersebut lewat : Google dll ada banyak model dan bentuk rumah yang mungkin mirip dengan rencana anda. cobalah. c)Kalau mampu buatlah Design Original anda dan konsultasikan pada orang terpercaya anda.

2). Susunlah RAB ( Rancangan Anggaran Biaya ) yang disesuaikan dengan Budget dan kemampuan Finansial anda, tidak mungkin kita hanya memiliki dana 200 juta akan membangun rumah senilai 1 Milliar. untuk itu susunlah dengan baik anggarannya jangan sampai anda nekat membangun rumah ketika anggaran itu tidak ada.

B. Carilah Tukang Berkualitas dan Terpercaya

Seorang tukang yang berkualitas dan terpercaya adalah unsur yang sangat penting dalam proses pembangunan rumah anda. Tukang berkualitas akan berkerja secara efektif dan efisien dalam membangun runah anda sehingga kualitas rumah yang dihasilkan akan sangat memuaskan anda, Seorang tukang terpercaya akan sangat jujur pada Anda kebutuhan yang memang benar-benar dibutuhkan tidak boros dan buang -buang biaya. Seorang Tukang terpercaya tidak akan korupsi waktu kapan ia akan mengawali pekerjaannya dan kapan ia akan mengakhiri pekerjaannya. Dan tukang terpercaya tidak akan menghianati anda, banyak tukang yang ketika diiming-imingi gaji lebih tinggi ia akan pindah tanpa sepengetahuan anda dan lari dari tangungjawab.

Pertanyaannya sekarang bagaimana untuk mendapatkan Tukang seperti di atas..., tidak mudah untuk mendapatkannya tapi beberapa trik di bawah ini setidaknya bisa dijadikan acuan untuk mendapatkan seorang tukang yang berkualitas dan terpercaya. :

1) Carilah tukang dengan Referensi, artinya ketika anda akan merekrut tukang pastikan Tukang tersebut ada yang merekomendasikan apada anda (teman, saudara, toko material dll), jadi jika nantinya ketika bermasalah ada orang yang ikut bertanggungjawab yaitu yang merekomendasikan.

2) Pastikan Portofolionya, jangan pernah menyuruh seorang tukang untuk bekerja di tempat anda tetapi anda tidak pernah tahu hasil maupun karya bangunan yang pernah dikerjakan. Saat ini terlalu banyak orang yang hanya mengaku tukang dengan meminta bayaran tinggi tapi Track Recordnya tidak ada.

3)Sebaiknya anda tahu kepribadian tukang, minimal ia adalah seorang yang taat beribadah, hal ini mungkin sepele tapi bagi saya ketika Seorang tukang rajin ibadahnya (Sholat) paling tidak ia akan sangat takut untuk berkhianat.

4) Jangan tertipu Gaji murah, Sebagaian dari kita pasti sering memilih menggaji seorang tukang dengan gaji semurah-murahnya dengan harapan budget tapi jangan salah bisa jadi yang murah akan menghasilkan kualitas murahan dengan rendahnya tanggungjawab.

Bersambung....

" PHO HOA " Resto Amerika Rasa Vietnam di UOB Plasa

Project kami kali ini membuat sebuah resto Amerika Frencise berlisensi Vietnam yang baru saja kami selesaikan di Gedung UOB Plasa Jakarta tepatnya di Basement 1. Resto ini menjual berbagai macam jenis makanan dan minuman ala Vietnam " Pho Hoa" yang begitu berjaya sekitar tahun 1997. Sejak krisis tahun 1998 Pho Hoa sempat tidak terdengar kiprahnya di Indonesia. Akan tetapi semenjak 2013 Pak Amin Lie sebagai pemegang Lisensi Frencise Pho Hoa Indonesia  mulai memperkenalkan Pho Hoa sebagai pilihan makanan berkualitas yang perlu dipilih.

Pembuatan Resto ini tidak begitu rumit karena Pak Amin Lie sebagai Owner menginginkan konsep design yang sederhana tapi menarik. Ada Tiga catatan penting dalam design ini yaitu Pertama  lantai warna gelap mengesankan keterbukaan dan kesantaian sehingga pengunjung tidak sungkan untuk menginjak lantainya, kedua  Plafon di bikin terbuka dengan ducting ACnya terekpos dan langit-langitnya di Cat hitam, hal ini bertujuan memberi kesan yang luas dan Tinggi sehingga pengunjung akan betah untuk berlama-lama.

Ketiga seluruh dinding dilapis kayu jatibelanda dengan finishing Natural melamic dengan warna Cocoa Brown , keseluruhan meja dan sebagian besar kursi menggunakan jenis kayu dan finishing yang sama Hal ini memberi kesan Hangat dan Homy.

Tidak lupa Identitas warna Resto "Pho Hoa" Hijau tua yang dilekatkan pada meja kasir dan Sofa di bagian kiri memberikan kesan segar dan nyaman.  Merah dan kuning terwakilkan oleh nuansa tekhnik pencahayaan berupa banyaknya lampu gantung memberikan kesan hangat dan bersahabat untuk para pengunjung setia mereka. Dan adanya Loggo yang elegan merupakan Identitas Resto Modern ini.

Kantor Bernuansa Feminim Siapa Takut ?

" Pak..aku pingin kantorku nantinya bernuansa feminim ..., tapi jangan norak ya...harapanku ketika klien dan teman2 cowok yang berkunjung ke sini tetap enjoy..., Bisa khan..?". kata Ibu Lisa sang Direktur Media Plus yang berkantor di Gedung Sarinah lantai 11 Jl MH Thamrin Jakarta Pusat. Sebuah pertanyaan yang cukup sulit untuk langsung di jawab dan dilaksanakan.

Ini tantangan kami...., Bagaimana membuat mendesign sebuah kantor yang nyaman dengan nuansa Feminim akan tetapi untuk tamu, klien maupun patner yang datang tidak merasakan sebuah "kenorakan" yang berakibat ketidaknyamanan untuk beraktifitas. Maklum PT Media Plus adalah sebuah perusahaan yang bergerak bidang broadcast TV dan  advertising yang dilengkapi studio produksi yang secara  khusus menangani TV lokal seluruh Indonesia. Sehingga tidak mengherankan begitu banyak tamu dan klien yang berkunjung di kantor tersebut. Sebuah tantangan untuk mendesign dan membuat kantor yang nyaman dan mengasyikkan.

pertama kami buat meja resepsionist setengah lingkaran bermotif kayu sungkai yang terang dan dikombinasikan dengan top table berwarna putih selain itu kita lengkapi dengan sofa berbentuk oval dengan warna cream terang sebagai tempat tunggu, ini memberi kesan kelembutan dan keramahtamahan. Untuk background kita menggunakan warna Pink yang menjadi identitas kaum hawa.

Setelah melewati Resepsionist tamu akan diterima disebuah Lounge yang indah, berlantai kayu warna sungkai terang ,bernuansa dinding warna pink dan kombinasi warna putih tampak begitu dominannya Feminimnya, juga dilengkapi lampu spot kita akan duduk disofa empuk dan nyaman sambil bisa menonton suguhan acara Televisi, Lebih elegan lagi plafon ruangan kita bikin nuansa bulat dan penuh lengkungan yang artistik yang akan membuat kita sangat enjoy dan sangat betah untuk berlama-lama.

Sedangkan untuk ruang kantor agar memberi kesan semangat dinamis untuk kerja kita tidak menggunakan warna pink dan juga banyak lengkungan.akan tetapi warna sungkai terang masih kita gunakan sebagai identitas kantor.

Partisi / Penyekat Ruang Tamu dan Ruang Keluarga

Ketika kita membeli sebuah rumah baru terutama dengan Budget terbatas kadang kita tidak memiliki ruang tamu khusus jadinya begitu membuka pintu rumah Ruangan tampak luas dan melompong, tidak ada batasan Ruang tamu dan Ruang keluarga, bahkan sampai dapur. Hal inilah yang sedang dialami  klien kami Pak Hanif di daerah Antilope Jaticempaka Kota Bekasi.

Dalam edisi Furniture ini kami coba memberi solusi untuk mendesign furniture yang multifungsi dimana selain sebagai penyekat/partisi ruang, ia juga berfungsi untuk assoriess ruang tamu,  berupa tempat memajang benda-benda kesayangan dan tempat buku. Sedangkan untuk bagian belakangnya atau ruang keluarga sebagai tempat Display TV dinding dan Rak sepatu.


Berbahan Plywood dan Blokboard Furniture ini cukup kuat meskipun Portable. Untuk

menghemat anggaran  Finishing furniture berbahan Tacosheet warna cream berteksture dipadu dengan warna merah menyala cukup elegan dilihat , meskipun bukan bahan kuat namun cukup awet hinga 5 tahun kedepan.

Membangun rumah tanpa Kontraktor ? Sukses atau Stres ?

Tulisan ini diilhami oleh pengalaman rill tetangga saya sebut saja namanya pak Rebo yang saat ini sedang membangun rumahnya sendiri tanpa adanya jasa kontraktor. sehingga ia mengundang beberapa  tukang Lepas maupun tetangganya yang katanya sudah pengalaman menukang. Banyak alasan pak Rebo untuk tidak menggunakan jasa kontraktor dalam membangun rumahnya, antara lain :

1. Lebih hemat biaya dan murah
2. Pengen kontrol langsung kualitasnya
3.Adanya kekhawatiran kontraktor itu curang dan mengurangi kualitas bangunan
4. dll

Setelah sebulan lamanya berjalan yang mana pak Rebo sudah mengeluarkan dana puluhan juta ternyata proses pembangunannya masih dalam progress 30% artinya target ia tidak berhasil bahkan terkesan rugi, belum lagi bangunannya nampak buruk baik di Struktur maupun kualitas finishingnya.Harapan untuk penghematan biaya menjadi  nihil bahkan kerugiannya sangat kelihatan, Menurut ceritanya tukang-tukang itu ternyata gak bisa apa-apa bahkan sudah 3 group tukang yang dipakainya tapi ternyata Nihil dengan kualitas amat jelek. bukan sukses yang di dapat namun stressnya pasti.

Cerita di atas adalah sepenggal kisah dari banyak kasus yang dialami oleh sebagian diantara kita ketika sedang membangun rumah, banyak kendala dan problem yang akan dihadapi kita saat membangun rumah impian kita tanpa jasa kontraktor, dengan dalih Penghematan. Akan tetapi ketika kita tidak tahu ilmunya dan tidak tahu  poin-poin yang harus sangat diperhatikan ketika membangun rumah maka bukan sukses yang didapat malah sebaliknya stress.

Berikut ini beberapa hal yang perlu diperhatikan ketika Membangun rumah tanpa Kontraktor.

1.Buatlah Perencanaan yang baik dan Matang
2. Carilah Tukang Terpercaya
3. Kontrol Pekerjaannya
4. Pakailah Material yang berkualitas

Untuk Penjelasannya akan saya ulas pada tulisan saya selanjutnya.

BERSAMBUNG



Jakarta, 15 September 2014

Dhian Kurniawan